W dniu 28 sierpnia 2023r. Prezydent RP podpisał ustawę nowelizującą przepisy m.in. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zmiany te mogą mieć wymiar praktyczny w odniesieniu do obrotu nieruchomościami rolnymi na rynku prywatnym.
Nowelizacją wprowadzono ułatwienia w zakresie możliwości wydzierżawiania gruntów z pominięciem typowych zasadach pierwszeństwa. Dotyczy to nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1ha, a jednocześnie w których skład wchodzi co najmniej 70% nieużytków lub użytków rolnych o najniższych klasach bonitacyjnych, o ile wydzierżawiane są na cele związane z pozyskiwaniem energii ze źródeł odnawialnych. Zmiana ta wprowadza ułatwienia dla inwestycji na cele związane z OZE, co stanowić może interesujące kierunki inwestycyjne.
Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych nie były dotychczas stosowane dla nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3ha. Po wejściu w życie zmian, decydująca będzie powierzchnia użytków rolnych, a nie sama wielkość gruntu. Jeżeli powierzchnia użytków rolnych w gruncie będzie mniejsza niż 0,3 ha rygorów ustawy nie będziemy musieli stosować.
Ponadto ustawodawca pochylił się nad problemem stosowania ustawy do gruntów rolnych powyżej 1 ha, w przypadku nabywania ich przez spółki w wyniku ich przekształcenia. Doczekaliśmy się wyłączenia stosowania ograniczeń w zbywaniu nieruchomości w przypadkach przekształcenia podmiotów gospodarczych w inną formę prawną. Dotychczas regulacja sprawiała wiele trudności w prawidłowym jego stosowaniu, a nowelizacja jest odpowiedzią na wątpliwości przedsiębiorców.
W wyniku omawianej nowelizacji zmieniono korzystne dotychczas przepisy dotyczące fundacji rodzinnych, które zwalniały takie podmioty z ograniczeń w nabywaniu nieruchomości rolnych. Po wejściu w życie nowelizacji, również takie podmioty będą mogły nabywać omawiane nieruchomości jedynie, gdy spełnione zostaną określone ustawą wymogi oraz uzyskana zgoda Dyrektora Generalnego KOWR.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Najpóźniejszą datą jej ogłoszenia w Rządowym Centrum Legislacji wskazano na dzień 20 września 2023 r., wobec czego ustawa wejdzie w życie najpóźniej 4 października 2023 r.
Autor:
Jagoda Korzeniowska
Adwokat