1 kwietnia 2024r. w życie wejdzie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wprowadzane zmiany są istotne z punktu widzenia przyszłych inwestycji, zwłaszcza o charakterze mieszkaniowym. Zmianami zostaną objęte przedsięwzięcia budowlane, dla których wystąpiono o pozwolenie na budowę czy złożono zgłoszenie budowy po 1 kwietnia 2024r. Już teraz warto więc przyjrzeć się bliżej istotnym modyfikacjom wymogów, aby przygotować się na odpowiednie planowanie inwestycji.
Warto zwrócić uwagę choćby na nowy obowiązek wyznaczenia pomieszczenia gospodarczego na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Powstanie również konieczność ogrodzenia placu zabaw dla dzieci, jak i zapewnienia jego minimalnej powierzchni.
Nowe przepisy nakładają konieczność zapewnienia prywatności mieszkań wyposażonych w balkony – od 1 kwietnia 2024r. konieczne będzie zapewnienie między balkonami przegrody o wskazanej wysokości i szerokości. Pewne zmiany będą dotyczyły również miejsc postojowych oraz zachowania koniecznych odległości między budynkami mieszkalnymi. Nowelizacja dotyka również częściowo budownictwa usługowego i przemysłowego. W tym zakresie zmiany dotyczą wymaganych powierzchni lokali czy też koniecznych odległości od zabudowań mieszkaniowych.
Z założenia zmiany te mają na celu walkę z tzw. patodeweloperką i poprawę warunków mieszkaniowych przyszłych nabywców nieruchomości. Należy jednak mieć na uwadze, że podwyższone wymagania techniczne będą miały wpływ na większość realizowanych inwestycji, nie tylko tych mieszkaniowych. Ponadto efektem uchwalonej nowelizacji będzie najprawdopodobniej wzrost kosztów samej budowy, na co już zwracają uwagę inwestorzy.
Autor:
apl. adw.
Marek Generowicz